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70%買主來自深圳!惠州大亞灣成樓市泡沫重災區

導讀:70%買主來自深圳!惠州大亞灣成樓市泡沫重災區

    “這就是有名的熊貓國際城,晚上幾乎沒有人住。”4月22日下午,載著記者尋找惠州市大亞灣豪宅區的本地摩托仔黃阿祥對記者這樣說道。

  筆直的大亞灣大道雖然車來車往,但卻沒有一輛出租車,只有穿著黃背心的摩托仔在路邊等客。

  作為大亞灣最為知名的一個社區,熊貓國際萊茵湖社區更像是一座孤城,四周是一些正在開拓的荒山和工地,沒有城鎮的繁華,一路之隔的鄰居是另一個準備開始銷售的樓盤。

  大亞灣空城多

  “這兒買菜還得坐20分鐘的公共汽車到澳頭港,要自己開車就會好一些,交通和生活配套還沒建起來。”黃阿祥以為記者要去買房,對記者介紹道。

  售樓處的一位銷售主管對記者表示,該社區有住戶1000戶左右,已經開發的前面幾期已經于年前全部銷售完畢,三期要到今年年底才推出。

  “不過我們這里還有大量的毛坯房和二手樓,二居帶裝修的5300元一平米,三居毛坯房4300元,有沒有興趣?”

  當記者詢問為何已經入住了還有這么多毛坯房未售出,這位銷售人員表示,該樓盤由于香港和深圳的購買者較多,占到整個樓盤客戶的60%以上,本地自住客不到一半,所以才會有很多業主放盤出來。

  而記者以看房為由,進入小區后發現,整個小區盡管已經入住,但極少看到有住戶進出,很多樓層的陽臺都是空蕩蕩的,顯然是很久沒有人住。

  “那些空著的房子,大多是外地人買來投資的,所以沒有自住,還有些房子業主沒裝修,等著賣出去,所以人比較少。”售樓員這樣解釋。

  記者了解到,大亞灣的樓價近幾年不斷被推高,從2000年到2006年上半年在1500-2500元之間徘徊,上升到目前的4500元左右的均價。

  據記者了解,該樓盤在2007年銷售時,最高價格5400元/平米,大多數被相隔不遠的深圳投資客買走,該樓盤空置率在60%以上,入住率不到30%,缺乏真實居住需求支撐。

  在熊貓國際社區外面的馬路上,幾個拿著樓盤廣告傳單的婦女圍過來,詢問記者是否要買房,她們是馬路對面一個叫“花千樹”的樓盤銷售員。

  “均價只需要3320元,比去年這個時候價格降了40%,很有投資價值的。”該售樓處小姐這樣對記者推介。正在發售的“花千樹”樓盤也門庭冷落,售樓大廳空空蕩蕩。

  泡沫開始破裂

  “歷史總是驚人地相似,如今的惠州和大亞灣,和當年的情形不相上下,實際上,大亞灣的房地產泡沫已經開始出現迸裂。”深圳戴欣明營銷策略機構董事長戴欣明對本報記者表示,他親歷了90年代初期的大亞灣樓市泡沫破裂。

  戴欣明所說的泡沫就是1992-1993年大亞灣開發熱的“炒地風潮”,據其介紹,當時在短短的一年多時間,大亞灣這塊土地上聚集了上千家中外公司,投入資金幾百億元,整個大亞灣陷在名為項目用地,實為“炒地皮”的新經濟大躍進中。

  “那兩年,我和我的合伙人因為炒地皮而損失了2000萬,真像一場噩夢。”戴欣明心有余悸。

  當年,由于熊貓汽車城遭遇挫折,南海石化項目遲遲不落戶,大部分房地產公司期望落空,紛紛關門,給惠州市留下近百棟爛尾樓。而惠陽和大亞灣則是惠州爛尾樓最為集中的地方。

  戴欣明告訴本報記者,上述“熊貓國際”地產項目的前身就是1992年初啟動澳頭房地產泡沫的最強推手“熊貓汽車城”。

  這個據說由美國人投資的年產30萬輛家用轎車的項目,曾經引來數位國家領導人親臨視察。但是很快,這個項目便因為國家宏觀調控而沒有下文。

  1996年,“熊貓汽車城”變身為“熊貓國際”地產項目,在新一輪的地產熱興起后,由于汽車城的地塊占據了地產開發的黃金地段,于是新開發的樓盤熊貓國際城全部售完,并且帶動了相鄰地塊的地價上升。

  70%買主來自深圳

  “惠州是中國房地產泡沫最嚴重的地方,去年新房推盤量超過600萬平米,人口不足,配套不足。”戴欣明表示。

  4月23日,記者再度走訪大亞灣的菩提園、美岸棲庭、聽濤雅苑、新天名城、熊貓國際和東部石化城等樓盤。

  “現在深圳那邊過來的人幾乎已經絕跡了,我們的銷售速度也大大降低。”大亞灣樓王新天名城售樓處的周小姐對記者表示,偌大的售樓處已經沒有了去年的熱鬧。

  “深圳投資客已經完全從惠州撤離了,不過我們聽說富士康工業區可能會有幾萬人要搬遷到大亞灣來,這對我們來說是一種期待。”一位大亞灣開發商老總如是表示。

  “以往,惠州只要一有新樓盤開始發售,最先想到的就是在深圳做宣傳,拉人過來看房。”惠州中原地產的一位銷售經理王剛表示。

  而據惠州市房地產業協會副會長劉小波對記者表示,惠州70%的房子是深圳人購買,而70%-80%的深圳購買者是帶有投資甚至投機性質的,這就帶來一個非常大的隱患。

  “惠州2007年開盤的項目超過100個,但70%的買家都是深圳來的,樓房空置率高會帶來很多社會問題,同時由于樓價被托高,導致大量的本地人買不起高價的商品房。”劉小波不無憂慮地說。

來源: 焦點深圳房地產網
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